FIIA - Fundador
+600 fundos mapeados · +200 downloads no 1º mês (orgânico) · Usuários pagantes no plano PRO
15 de abr. de 2024
A FIIA não começou com um plano de negócios. Começou com uma planilha.
A planilha que virou produto
Eu e o Guilherme trabalhávamos juntos e conversávamos sobre Fundos Imobiliários quase todo intervalo. Em um desses papos, ele me mostrou a planilha que tinha comprado em um curso para gerenciar os próprios investimentos. Não era só feia. Era lenta, manual e sem nenhuma inteligência por trás. Para acompanhar a carteira, ele precisava atualizar preços, dividendos e indicadores à mão, fundo por fundo.
Esse é o comportamento padrão do investidor brasileiro de FIIs hoje: controle manual, sem apoio analítico, sem visão consolidada de risco ou oportunidade. A planilha do Guilherme não era um caso isolado. Era o sintoma de um mercado inteiro sem ferramenta adequada.
Por que esse problema valia um produto
O que o investidor fazia | O que faltava |
|---|---|
Atualizava preços e dividendos manualmente | Dados consolidados em tempo real |
Lia relatórios gerenciais um por um | Inteligência que já tivesse lido tudo |
Decidia realocação por intuição | Suporte analítico para decisão |
Usava planilha compradas em curso | Plataforma pensada para o investidor brasileiro |
A oportunidade não era construir mais uma planilha bonita. Era construir a camada de inteligência que nunca existiu para esse investidor.
Por que esse time
Depois de identificar o problema, ficou claro que duas pessoas não seriam suficientes. Em vez de procurar perfis no mercado, chamamos pessoas em quem já confiávamos.
"A gente não foi atrás dos perfis. A gente foi atrás das pessoas que a gente já confiava."
Fundadores | Papel | Contribuição |
|---|---|---|
Gustavo (eu) | Product Designer | Produto, design e visão de marca |
Guilherme | Dev Backend | Ideia original e arquitetura técnica |
Alisson | Dev de IA | Construção do agente de IA (Sofiia) |
Henrique | Mercado financeiro | Validação de produto e conhecimento do setor |
Esse arranjo significa que o produto teve domínio técnico de IA, conhecimento real de mercado financeiro e design de produto desde o dia zero, sem nenhuma dessas frentes terceirizada.
Meu papel como cofundador
Atuei como idealizador e Product Designer, responsável por:
Discovery do produto e validação de tese com investidores
Definição do escopo do MVP
Arquitetura de informação e fluxos críticos de usuário
Protótipos de alta fidelidade no Figma
Sistema visual e tokens base do produto
Naming e identidade de marca (o nome "FIIA" e "Sofiia" nasceram dessa frente)
Hoje também conduzo a estratégia de marketing do produto
Validação com investidores reais
Antes de fechar o escopo do MVP, conduzi conversas com investidores de FIIs para validar a tese central: que existia espaço para uma plataforma que une gestão de carteira e inteligência artificial. Essas conversas confirmaram o padrão identificado na planilha do Guilherme: controle manual, decisões por intuição, ausência de qualquer camada analítica acessível ao investidor pessoa física.
V1 para V2: a reformulação completa
A primeira versão do app foi construída e testada internamente. Sendo nós mesmos os usuários, conseguíamos testar diariamente e identificar pontos de fricção em tempo real.
A poucos meses do lançamento, tomamos uma decisão difícil: reformular completamente o produto. Não foi um ajuste de superfície. Revisamos arquitetura de informação, hierarquia visual, componentes e fluxos críticos, com foco em usabilidade para um público que muitas vezes está olhando números financeiros pela primeira vez de forma estruturada.
UI completamente reformulada
Novo sistema de componentes
Hierarquia de informação redesenhada para reduzir carga cognitiva
Fluxos críticos simplificados com base no uso diário da V1
A V2 foi testada com beta testers antes do lançamento e teve aceitação muito superior à V1, validando que a reformulação foi a decisão correta apesar do risco de atraso no cronograma.
Criei essa animação para o lançamento do nosso aplicativo. Ferramentas: After Effects.
A plataforma
A FIIA é uma plataforma de gestão de carteiras de Fundos Imobiliários com inteligência artificial, feita para o investidor brasileiro. No centro do produto está a Sofiia, a IA que criamos para ser a camada analítica que o mercado de FIIs nunca teve.
Sofiia: a IA no centro do produto
A Sofiia foi embedada com mais de 600 fundos imobiliários cadastrados. Todos os relatórios gerenciais desses fundos, desde o primeiro relatório já lançado por cada um, foram processados e usados como contexto para a IA. Isso faz da Sofiia, até onde sabemos, a única IA do mercado que traz informações concretas extraídas diretamente dos relatórios gerenciais de FIIs, e não apenas dados de preço e cotação.
Como a Sofiia funciona por dentro
A arquitetura da Sofiia é construída como um agente ReAct (Reasoning + Acting), orquestrado com LangGraph, exposto via FastAPI. Em vez de um chatbot com roteamento rígido baseado em intenção, a Sofiia decide dinamicamente quais ferramentas usar para responder cada pergunta.
Entrada da API: a pergunta do usuário chega via endpoint autenticado
Guard Node: validação de segurança, rate limiting por usuário e sanitização do input com Bleach
Load Context: recuperação das últimas 24 mensagens da conversa no MongoDB
Agent Node (ReAct Loop): o coração do sistema, com até 5 iterações de raciocínio
Save Node: persistência da conversa e atualização de métricas
O papel do RAG
A inteligência sobre os relatórios gerenciais vem de um pipeline de RAG (Retrieval-Augmented Generation). Os documentos são divididos em chunks de 800 caracteres com overlap de 150, transformados em embeddings via BGE-M3 (1024 dimensões) e armazenados em PostgreSQL com pgvector. Quando o usuário pergunta algo sobre vacância, ABL ou perfil de um fundo, a Sofiia busca por similaridade de cosseno e faz reranking dos 3 chunks mais relevantes antes de gerar a resposta.
Na prática: o usuário pergunta sobre a vacância de um fundo específico e a Sofiia responde com base no relatório gerencial real daquele fundo, não com uma estimativa genérica.
O que a Sofiia consegue fazer
Consultar dados de FIIs: preços, dividendos, yields, volumes e datas-com
Buscar informações em relatórios gerenciais via RAG (vacância, ABL, perfil do fundo)
Analisar a carteira pessoal do usuário
Simular rendimentos de investimentos
Buscar dados macroeconômicos (Selic, IPCA, CDI) e notícias na web
Responder perguntas conversacionais sobre si mesma
Meu papel na construção da Sofiia
Enquanto o Alisson construía a arquitetura técnica do agente, meu papel foi desenhar como essa inteligência aparece para o usuário: como a conversa se integra ao app, como apresentar respostas que vêm de fontes diferentes (SQL, RAG, web) de forma coesa, e como dar personalidade à Sofiia sem comprometer a clareza das informações financeiras. Naming, tom de voz e a forma como a IA se apresenta ao usuário também fazem parte do trabalho de marca que conduzi.
Estado atual
A FIIA está lançada publicamente. O produto passou por validação informal com investidores reais durante o desenvolvimento e por uma reformulação completa de UI e fluxos antes do lançamento, com aceitação positiva nos testes com beta testers.
+600 fundos imobiliários cadastrados na base
+40 telas no aplicativo
Sofiia com RAG sobre relatórios gerenciais desde o primeiro relatório de cada fundo
Produto lançado publicamente após reformulação completa de UI (V1 para V2)
+200 downloads no primeiro mês, 100% via divulgação orgânica
Primeiros usuários pagantes no plano PRO, em planos mensal e anual
Arquitetura de IA com agente ReAct, LangGraph, FastAPI e pgvector
O portal FIIA
Além do app, criei e desenhei o portal web da FIIA (fiia.com.br), pensado para ser a porta de entrada do produto para quem ainda não conhece a marca. O portal lista todos os fundos imobiliários cadastrados, com cotação atual, gráfico de histórico e indicadores principais de cada FII, e recebe mais de 1.000 acessos diários aos dados de fundos
Listagem completa de FIIs com cotação e gráfico em tempo real, +1.000 acessos diários
Calculadoras para simulação de investimentos
Blog com conteúdo educativo sobre FIIs, parte da estratégia de aquisição orgânica
Vitrine do app FIIA e da Sofiia para novos usuários
O portal funciona como canal de aquisição e educação, conectando SEO e conteúdo a um funil que leva o visitante a baixar o app. Foi uma peça central na estratégia que gerou os primeiros downloads orgânicos.
